Lợi thế và bất lợi khi thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần

Bài viết phân tích chi tiết Lợi thế và bất lợi khi thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần

Lợi thế và những bất lợi khi thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần

Câu hỏi:

Hãy phân tích những lợi thế và những bất lợi đối với nhà đầu tư khi thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Hãy đưa ra 02 (hai) ví dụ thực tế để chứng minh về sự lựa chọn hình thức thuê đất phù hợp nêu trên trong hoạt động đầu tư?

Lợi thế và bất lợi khi thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần
Lợi thế và bất lợi khi thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần

Trả lời:

THUÊ ĐẤT TRẢ TIỀN HÀNG NĂM THUÊ ĐẤT TRẢ TIỀN MỘT LẦN CHO TOÀN BỘ THỜI GIAN THUÊ
Lợi thế – Giảm áp lực lên doanh nghiệp vì số tiền thuê đất được chia đều trong cả khoảng thời gian thuê.

– Giảm thiểu rủi ro khi có thể linh hoạt rút khỏi thị trường nếu xảy ra biến động xấu.

– Sử dụng ổn định lâu dài, có kế hoạch chủ động trong việc thực hiện hoạt động kinh doanh, quyền được mở rộng hơn: giao dịch QSDĐ và tài sản gắn liền với đất.

– Giá ổn định.

Bất lợi – Ít quyền lợi hơn so với trả tiền 1 lần: Không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, góp vốn… bằng QSDĐ (Điều 175).

– Chỉ được thực hiện hoạt động liên quan đến tài sản trên đất.

– Phải nộp tiền nhiều lần, có thể phải chịu điều chỉnh giá của Nhà nước.

– Gánh nặng tài chính đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa.

– Gánh chịu rủi ro nếu thị trường biến động theo hướng xấu: Do đã trả tiền 1 lần => phát sinh tình huống ngoài ý muốn cũng không thể linh hoạt rút khỏi thị trường.

Ví dụ 1. Doanh nghiệp phục vụ du lịch, cụ thể là lĩnh vực khách sạn, nhà hàng mong muốn được trả một lần. Lý do là vì điều này khiến họ chủ động trong việc kinh doanh suốt 50 năm, họ cũng có quyền lợi về đất đai, có quyền cho thuê lại. Trong trường hợp Nhà nước thu hồi thì phải bố trí đất lại cho doanh nghiệp.

2. Một số doanh nghiệp khác mong muốn trả tiền mỗi năm, nhất là doanh nghiệp thuê đất làm văn phòng thì không có đủ điều kiện tài chính để trả một lần.

Bài viết cùng chủ đề:

So sánh giao đất có thu tiền với thuê đất

Nguyên tắc sử dụng đất đai tiết kiệm, hợp lý

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập luathonglinh về Lợi thế và bất lợi khi thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần. Liên hệ luật sư để được tư vấn trực tiếp.

5/5 - (1 bình chọn)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *